Cassazione n. 17452/2023

ha pronunciato la seguente: SENTENZA sul ricorso iscritto al n.2036/2018 proposto da : [OSCURATO:PERSONA], rappresentato e difeso dall'avvocato [OSCURATO:PERSONA]- CHINI,domiciliato in Roma presso lo studio dell’avvocato [OSCURATO:PERSONA]; -ricorrente- contro [OSCURATO:PERSONA] 58 [OSCURATO:PERSONA] 60 [OSCURATO:PERSONA]- LESTRINA 7 MOLFETTA, rappresentato e difeso dall'avvocato [OSCURATO:PERSONA], domiciliato in Roma presso lo studio dell’avvocato [OSCURATO:PERSONA]- [OSCURATO:PERSONA]; -controricorrente- nonché [OSCURATO:PERSONA]; -intimata- avverso la sentenza d ella CORTE D I [OSCURATO:PERSONA] n. 917 /201 7 depositata il 13/07/2017. 2di 8 – 2036 /2018 – S2 – PU 25/05/2023 (11) – [OSCURATO:PERSONA]. Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 25/05/2023 dal consigliere [OSCURATO:PERSONA]. Lette le osservazioni del P.M., nella persona del sostituto p rocuratore generale, [OSCURATO:PERSONA], che ha concluso per il rigetto del ricorso. [OSCURATO:PERSONA] Nel 2000 [OSCURATO:PERSONA] e [OSCURATO:PERSONA], separatamente, adi- vano il Tribunale di Trani(Sezione distaccata di Molfetta ) , per l’annul- lamento della delibera condominiale del2000 con cui il Supercondomi- nio di via Puccini n. 58 e n. 60 e di [OSCURATO:PERSONA] da Palestrina n. 7 in Molfetta aveva «revocato» un’esenzione dalle spese di esercizio e di consumo accordata di fatto a taluni condomini distaccatisi dall'impianto centralizzato di riscaldamento. Antefatti: nel 1989, due dei condom ì ni avevano p roposto la cessa- zione del servizio centralizzato di riscaldamento entro il 1992 , senza prospettarele modalità di trasformazione in impianti unifamiliari. N el 1991uno dei due condomìni deliberava di compiere il distacco entro qualche mese. Viceversa, nel 1992 il Supercondominio decideva di pro- seguire nell’utilizzazione dell’impianto esistente.Nel 1993 i tre ammi- nistratori dei condomìni concordavano di negare distacchi unilaterali intimando a chi si era già distaccato di riprendere a pagare interamente le quote per le spese del riscaldamento centralizzato. Seguono circa sette anni in cui tale intimazione non riceve seguito(nei confronti degli attori), finché nel 2000, con la delibera impugnata, l’assemblea del Su- percondominio decideva di non agire per il saldo delle spese pregresse, ma si determinava a non tollerare più in futuro esenzioni da parte dei condomini nel frattempo distaccatisi. In primo e in secondo grado le domande attoree venivano rigettate. Su ricorso in cassazione di Nisio, Cass. 8727/2014 annullava la sen- tenza di appello sotto il profilo dell’omesso rilievo del litisconsorzio 3di 8 – 2036 /2018 – S2 – PU 25/05/2023 (11) – [OSCURATO:PERSONA]. necessario processuale in relazione ad [OSCURATO:PERSONA] che non aveva partecipato al giudizio di appello, mentre dichiarava assorbito il secondo motivo di ricorso con il quale Nisio denunciava la violazione dell’art. 1123 co. 2 e 3 c.c. Riassunto il processo in sede di rinvio, la Corte di appello rigettava l’appello e confermava di nuovo la pronuncia di primo grado di rigetto dell’impugnazione della delibera condominiale. Ricorre in cassazione Nisio con tre motivi, illustrati da memoria. Re- siste il Supercondominio con controricorso. [OSCURATO:PERSONA] 1. – In seguito alla l. n. 220/2012, il tema al centro del presente ricorso (il distacco di singoli condomini dall’impianto centralizzato di riscaldamento) riceve una distinta disciplina nell’art. 1118 co. 4 c.c., che però non si applica ratione temporisalla presente controversia, in quanto instaurata anteriormente. 2. - Con il primo motivo si denuncia che il Supercondominio abbia errato nel ripartire le spese del riscaldamento centralizzato, che serve i singoli condomini in maniera diversa, cosicché le spese sono da ripartire in proporzione dell'uso che ciascun condomino può farne ( si denuncia violazione dell’art. 1123 co. 2 e 3 c.c.). Inoltre, si censura che, al fine di rinunziare all’uso del riscaldamento centralizzato e di usufruire di un corrispondente sgravio di spese,il ricorrente sia stato gravato dell’onere di provare- attraverso informazione preventiva cor- redata da documentazione tecnica -che dal suo distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato non derivino notevoli squilibri o aggravi di spesa per gli altri condomini. Infatti, il criterio legale di ripartizione delle spese si fonda sul beneficio che dalle cose comuni può derivare ad ogni condomino, quando esse sono destinate a servire in maniera diversa, ossia èbasato sulla proporzione dell'uso che ciascuno è posto in grado di fare. Ciò al fine di evitare l’indebito arricchimento dei 4di 8 – 2036 /2018 – S2 – PU 25/05/2023 (11) – [OSCURATO:PERSONA]. condomini che beneficiano della cosa comune e vedano poi le spese ripartite anche a carico dei condomini che non ne possano usufruire. Nel caso di specie, è da tenere conto che il ricorrente, abitante all’ul- timo piano dell’edificio, non poteva più usare il servizio di riscalda- mento centralizzato a causa della corrosione delle diramazioni termi- nali. Infine, si censura che la Corte di appello, pur accertando che è possibile un’opera di risanamento, non abbia rileva to la mancata pre- visione nella delibera impugnata di un intervento di riparazione del ser- vizio di riscaldamento,affinché tutti i condomini potessero trarne iden- ticamente beneficio. Il primo motivo è inammissibile. Esso non coglie la ratio decidendi, che è fondamentalmente la se- guente: l 'obbligo del condomino di contribuire alle spese necessarie non solo alla conservazione, ma ancheal godimento delle parti comuni dell'edificio, alla prestazione dei servizi nell'interesse comune e alle in- novazioni deliberate dalla maggioranza trova la sua fonte nella com- proprietà delle parti comuni dell'edificio(art. 1123 co. 1 c.c.). Ne segue che la semplice circostanza che l'impianto centralizzato di riscalda- mento non eroghi sufficiente calore non può giustificare un esonero dal contributo, neanche per le sole spese di esercizio, poiché il condomino non è titolare di una pretesa a una prestazione sinallagmaticanei con- fronti del condominio e quindi non può sottrarsi dal contribuire alle spese allegando la mancata o insufficiente erogazione del servizio(cfr. per tutte Cass. SU 10492/1996, richiamata espressamente dalla sen- tenza, p. 14), essendo ben altri gli strumenti che l’ordinamento mette a disposizione per reagire all’inerzia manutentiva del condominio (in questo senso, cfr. anche le osservazioni del P.M.). A ciò si aggiunge che nel caso di specie «la prova orale […] non ha […] confermato la situazione d’irreversibile degrado che a dire del Nisio 5di 8 – 2036 /2018 – S2 – PU 25/05/2023 (11) – [OSCURATO:PERSONA]. l'aveva indotto a distaccarsi dall'impianto centralizzato. Invero nella comunicazione del 22/06/1991 egli ha denunciato solo la difettosità degli sfiatatoi dell'impianto. Le testimonianze […] hanno fatto riferi- mento esclusivamente a fenomeni di corrosione e ruggine, ma […] non emerge affatto che fosse impossibileun'agevole opera di risanamento» (p. 14).Inoltre, prosegue la Corte, non vi è prova di insufficienza del potere di riscaldamento. Viceversa, i passi della sentenza aggrediti dal ricorrente costituiscono mere argomentazioni di rincalzo (che indubbia- mente avrebbero trovato una collocazione migliore alla fine della mo- tivazione). In conclusione, il primo motivo è inammissibile. 3. -Con il secondo motivo si denuncia che la Corte di appello abbia errato nell’interpretare l’accordo intervenuto di fatto tra le parti sul di- stacco dal riscaldamento centralizzato dopo le deliberazioni dei singoli condomìni e la mancata realizzazione degli interventi di manutenzione sulle diramazioni terminali (si deduce violazione degli artt. 1322, 1362, 1366 c.c.). Si censura che la controversia sia stata inquadrata invece nell’ambito della disciplina ex l. 10/1991 (sul risparmio energetico e le fonti rinnovabili) concernente le maggioranze assembleari necessarie per l’installazione degli impianti unifamiliari, omettendo di rilevare che i condomìni avevano tollerato per sette anni il mancato pagamento da parte degli attori delle spese relative all’uso del riscaldamentocentra- lizzato per poi asserire contraddittoriamente che non avevano avuto consapevolezza dell’intervenuta adozione di criteri diversi. Si era così perfezionato per fatti concludenti un accordo di scambio tra il mancato intervento di manutenzione e il mancato risarcimento dei danni all’ap- partamento, da un lato, e, dall’altro lato, la concessione del distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato (ne sarebbe un indizio an- cheil termine «revoca» impiega to nella delibera impugnata). 6di 8 – 2036 /2018 – S2 – PU 25/05/2023 (11) – [OSCURATO:PERSONA]. Il secondo motivo è infondato. La Corte di appello ben richiede l’unanimità dei consensi per l’ac- cordo derogatorio delle regole legislative di ripartizione delle spese e ben invoca a tale propositoCass. 7884/1991. Secondo tale pronuncia, la disciplina della ripartizione delle spese condominiali può esseremo- dificatada una nuova convenzione, la quale richiede il consenso di tutti i condomini, che può essere espresso anche per facta concludentia, consistenti in un comportamento dal quale possa inequivocabilmente desumersi, alla stregua del senso comune , un a volontà det erminata, indirizzata ad uno specifico contenuto. Assume in questo contes t o un carattere persuasivo anche il caso di speciesotteso a Cass. 7884/1991. Si trattava di un’applicazione dimutati criteri di ripartizione delle spese condominiali, distesasi lungo un arco di tempo pluriennale, in cui non si è ravvisata laconsapevolezza del mutamento dei criteri e delle rela- tive tabelle millesimali, cosicché si è esclusa la formazione di un nuovo accordo per fatti concludenti. A completamento dell’argomentazione, la Corte di appello di Bari osserva che le delibere programmatiche relative alla cessazione del ri- scaldamento centralizzato non costituiscono prova della consapevo- lezza da parte dei condomini del distaccodal riscaldamento centraliz- zato operato daNisio né indice inequivoco della loro volontà di mutare la ripartizione delle spese di gestione. In conclusione, essendo la statuizione della Corte territoriale con- forme a diritto, il secondo motivo è rigettato. 4. - Con il terzo motivo si denuncia che la Corte di appello abbia violato l’art. 1136 c.c., sul quorum per la validità delle deliberazioni, con riferimento alla decisione adottata nel 1993 dagli amministratori responsabili dei tre plessi condominiali di negare distacchi unilaterali e di riservarsi di agirenei confronti di chi si era già distaccato. 7di 8 – 2036 /2018 – S2 – PU 25/05/2023 (11) – [OSCURATO:PERSONA]. Anche questo motivo è infondato. Il ricorrente mostra di fraintendere un passo di Cass. 8727/2014, poiché attribuisce al la predetta pronuncia di cassazione con rinvio già intervenuta nel presente giudiziouna statuizione di erroneità del man- cato rilievo dell’accordo per fatti concludenti tra Nisio e il Condominio, laddove invecela Corte aveva semplicemente riferito un’affermazione del ricorrente nell’esporre il secondo motivo di ricorso (poi assorbito). Dal chiarimento dell’equivoco segue che le indicazioni di Cass.8727/2014non sono state affatto disattese dalla Corte di appello. Inol- tre e infine, la decisione adottata nel 1993 dai responsabili dei plessi condominiali è semplicemente esecutiva della delibera del 1992 con cui il Supercondominio si era determinato a continuare a usare l’impianto di riscaldamento centralizzato.Fuori luogo è l’invocazione della neces- sità di una delibera condominiale. In conclusione, il terzo motivo è rigettato e, con esso, è rigettato il ricorso nel suo complesso. Le spese seguono la soccombenza e si liqui- dano come in dispositivo. Inoltre, ai sensi dell’art. 13, co. 1 quater d.p.r. 115/2002, va dato atto della sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, ad opera della parte ricorrente, di un'ulteriore somma pari al contributo unificato previsto per il ricorso a norma dell’art. 1bis dello stesso art. 13, se dovuto. P.Q.M. La Corte rigetta il ricorso; cond anna il ricorrente al rimborso delle spese del presente giudizio in favore del controricorrente, che liquida in € 4.000, oltre a € 200 per esborsi, alle spese generali, pari al 15% sui compensi e agli accessori di legge. 8di 8 – 2036 /2018 – S2 – PU 25/05/2023 (11) – [OSCURATO:PERSONA]. Sussistono i pr