Cassazione n. 16808/2022

o la seguente SENTENZA sul ricorso 21573-2021 proposto da: [OSCURATO:PERSONA], elettivamente domiciliata in ROMA, [OSCURATO:PERSONA], 104, presso lo studio dell'avvocato [OSCURATO:PERSONA], rappresentata e difesa dall'avvocato [OSCURATO:PERSONA]; - ricorrente - contro [OSCURATO:PERSONA]; - intimato - avverso la sentenza n. 47/2021 del TRIBUNALE di [OSCURATO:PERSONA], depositata il [OSCURATO:DATA_NASCITA]; udita la relazione della causa svolta nella camera di consiglio del 13/05/2022 dal Consigliere [OSCURATO:PERSONA]. F i r m a t o D a : L O M B A R D O L U I G I G I O V A N N I E m e s s o D a : A R U B A P E C S . P . A . N G C A 3 S e r i a l # : 3 8 1 c a 0 8 2 4 2 2 6 8 4 9 4 5 b f 9 c 7 3 8 e e 5 a d 1 7 b - F i r m a t o D a : V A L I A C A R M E L A E m e s s o D a : A R U B A P E C S . P . A . N G C A 3 S e r i a l # : 6 6 b f 9 c d 4 3 a 6 9 2 5 c a 2 d 0 7 4 5 9 0 3 8 f 4 b b e 9 Numero registro generale 21573/2021 Numero sezionale 5149/2022 Numero di raccolta generale 16808/2022 Data pubblicazione 24/05/2022 [OSCURATO:PERSONA] E [OSCURATO:PERSONA] [OSCURATO:PERSONA] ha proposto ricorso articolato in due motivi avverso la sentenza del Tribunale di [OSCURATO:PERSONA] n. 47/2021, depositata in data 19 gennaio 2021. [OSCURATO:PERSONA] non ha svolto attività difensive. Il Tribunale di [OSCURATO:PERSONA], accogliendo in parte l’appello di [OSCURATO:PERSONA] contro la sentenza resa in primo grado dal Giudice di pace di [OSCURATO:PERSONA] dell’8 marzo 2016, ha dichiarato sussistente un credito della condomina Chiaramonte nei confronti del [OSCURATO:PERSONA], pari ad € 2.500,00 oltre IVA, per l’importo dei lavori necessari ad eliminare la causa delle infiltrazioni di acqua provenienti dal tetto condominiale. La sentenza impugnata ha invece rigettato la domanda di risarcimento danni per mancato guadagno, non avendo la Chiaramonte “allegato e dimostrato” di non aver potuto locare a terzi l’appartamento a causa delle infiltrazioni esistenti, attraverso la prova di “effettive e specifiche offerte di contratto non andate a buon fine” per tale motivo. Il primo motivo di ricorso di [OSCURATO:PERSONA] deduce la violazione e/o falsa applicazione degli artt. 115 c.p.c. e 2697 c.c. e la nullità della sentenza ex art. 360, comma 1, n. 4, c.p.c. La censura richiama e trascrive la deposizione del testimone [OSCURATO:PERSONA], resa all’udienza 27 maggio 2015 avanti al Giudice di pace, che aveva dichiarato di non aver preso in affitto l’immobile dopo averlo visionato sul finire del 2013 ed aver constatato le infiltrazioni provenienti dal tetto. Il secondo motivo di ricorso allega l’omesso esame di un fatto ovvero l’omessa motivazione in relazione all’art. 132, comma 1, n. 4, c.p.c., insistendo nelle medesime critiche già esposte col primo motivo. Su proposta del relatore, che riteneva che il ricorso potesse essere accolto per manifesta fondatezza, con la conseguente defínibilità nelle forme di cui all'art. 380-bis c.p.c., in relazione F i r m a t o D a : L O M B A R D O L U I G I G I O V A N N I E m e s s o D a : A R U B A P E C S . P . A . N G C A 3 S e r i a l # : 3 8 1 c a 0 8 2 4 2 2 6 8 4 9 4 5 b f 9 c 7 3 8 e e 5 a d 1 7 b - F i r m a t o D a : V A L I A C A R M E L A E m e s s o D a : A R U B A P E C S . P . A . N G C A 3 S e r i a l # : 6 6 b f 9 c d 4 3 a 6 9 2 5 c a 2 d 0 7 4 5 9 0 3 8 f 4 b b e 9 Numero registro generale 21573/2021 Numero sezionale 5149/2022 Numero di raccolta generale 16808/2022 Data pubblicazione 24/05/2022 all'art. 375, comma 1, n. 5), c.p.c., il presidente ha fissato l'adunanza della camera di consiglio. I due motivi possono essere esaminati congiuntamente, in quanto connessi, e sono fondati nei sensi di seguito specificati. La sentenza del Tribunale di [OSCURATO:PERSONA] denota un'anomalia motivazionale in forma di "motivazione apparente", e comunque non esamina un fatto che potrebbe rivelarsi decisivo. La domanda di risarcimento danni per mancato guadagno è stata respinta perché la Chiaramonte non avrebbe “allegato e dimostrato” di non aver potuto locare a terzi l’appartamento a causa delle infiltrazioni esistenti, attraverso la prova di “effettive e specifiche offerte di contratto non andate a buon fine” per tale motivo. Il Tribunale ha così pretermesso di spiegare perché tale prova non fosse ritraibile dalla deposizione testimoniale di [OSCURATO:PERSONA], che aveva dichiarato di non aver preso in affitto l’immobile dopo aver constatato le infiltrazioni provenienti dal tetto. La sentenza impugnata ha omesso di indicare gli elementi da cui ha tratto il proprio convincimento quanto al diniego della sussistenza della prova della perdita di favorevoli occasioni di locazione nel periodo in cui l’appartamento era danneggiato dalle infiltrazioni. Il ricorso va perciò accolto e la sentenza impugnata deve essere cassata, con rinvio al Tribunale di [OSCURATO:PERSONA] in persona di diverso magistrato, che procederà ad esaminare nuovamente la causa tenendo conto dei rilievi svolti, provvedendo anche sulle spese del giudizio di cassazione. P.Q.M. La Corte accoglie il ricorso, cassa la sentenza impugnata e rinvia la causa, anche per le spese del giudizio di cassazione, al Tribunale di [OSCURATO:PERSONA] in persona di diverso magistrato. F i r m a t o D a : L O M B A R D O L U I G I G I O V A N N I E m e s s o D a : A R U B A P E C S . P . A . N G C A 3 S e r i a l # : 3 8 1 c a 0 8 2 4 2 2 6 8 4 9 4 5 b f 9 c 7 3 8 e e 5 a d 1 7 b - F i r m a t o D a : V A L I A C A R M E L A E m e s s o D a : A R U B A P E C S . P . A . N G C A 3 S e r i a l # : 6 6 b f 9 c d 4 3 a 6 9 2 5 c a 2 d 0 7 4 5 9 0 3 8 f 4 b b e 9 Numero registro generale 21573/2021 Numero sezionale 5149/2022 Numero di raccolta generale 16808/2022 Data pubblicazione 24/05/2022 Così deciso in Roma, nella camera di consiglio della 6 - 2 Sezione civile della Corte suprema di cassazione, il 13 maggio 2022. Il Presidente [OSCURATO:PERSONA] F i r m a t o D a : L O M B A R D O L U I G I G I O V A N N I E m e s s o D a : A R U B A P E C S . P . A . N G C A 3 S e r i a l # : 3 8 1 c a 0 8 2 4 2 2 6 8 4 9 4 5 b f 9 c 7 3 8 e e 5 a d 1 7 b - F i r m a t o D a : V A L I A C A R M E L A E m e s s o D a : A R U B A P E C S . P . A . N G C