Cassazione n. 06663/2024

ONI Ud.25/01/2024 CC ha pronunciato la seguente ORDINANZA sul ricorso iscritto al n. 2233/2023 R.G. proposto da: D'[OSCURATO:PERSONA], elettivamente domiciliato in MILANO via Nirone 2, presso lo studio dell’avvocato [OSCURATO:PERSONA] ([OSCURATO:CODICE_FISCALE]) che lo rappresenta e difende unitamente all'avvocato [OSCURATO:PERSONA] ([OSCURATO:CODICE_FISCALE]), giusta procura speciale in atti -ricorrente- contro [OSCURATO:PERSONA], difeso in proprio ed elettivamente domiciliato in [OSCURATO:PERSONA] 15, presso lo studio dell’avvocato [OSCURATO:PERSONA] ([OSCURATO:CODICE_FISCALE]), che lo rappresenta e difende, in via disgiunta,giusta procura speciale in atti -controricorrente- nonchè contro D'[OSCURATO:PERSONA] e [OSCURATO:PERSONA] -intimati- avverso la SENTENZA d ella CORTE D I [OSCURATO:PERSONA] n. 3208/2022 depositata il 13/10/2022; udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 25/01/2024 dal Consigliere [OSCURATO:PERSONA] 1. [OSCURATO:PERSONA] conveniva in giudizio dinanzi al Tribunale di [OSCURATO:PERSONA]Adamo, la di lui moglie [OSCURATO:PERSONA] e il loro figlio [OSCURATO:PERSONA]Adamo, chiedendo di accertare e dichiarare la nullità o l’inefficacia per simulazione assoluta dell’atto pubblico di vendita con il quale, in data 13/02/2002, [OSCURATO:PERSONA]Adamo aveva concesso al figlio il diritto di abitazione sull’immobile di sua proprietà, sito in Milano, via [OSCURATO:PERSONA] n. 47, riservando per sé e la moglie, unitamente alla piena proprietà, il diritto di abitazione. 2. Si costituiva [OSCURATO:PERSONA]Adamo, chiedendo il rigetto della domanda, mentre rimanevano contumaci [OSCURATO:PERSONA] e [OSCURATO:PERSONA]Adamo. 3. Con sentenza n. 3578/2020 il Tribunale di Milano rigettava la domanda attorea. 4. [OSCURATO:PERSONA] interponeva gravame avverso tale sentenza, reiterando le domande avanzate in primo grado. [OSCURATO:PERSONA]Adamo resisteva in giudizio. Gli altri convenuti rimanevano contumaci. 5. Con sentenza n. 3208/2022, la Corte d’Appello di Milano accoglieva l’appello, dichiarando la nullità dell’atto di compravendita oggetto del giudizio per simulazione assoluta. In particolare, la Corte territoriale: -accoglieva il primo motivo di appello, riguardante la violazione e/o falsa applicazione degli artt. 1022, 2729 c.c. e 112 c.p.c., data l’incompatibilità della disposizione con cui il proprietario da un lato costituiva il diritto di abitazione in favore del figlio, mentre dall’altro si riservava il pieno e totale possesso dell’immobile, originando un negozio, nullo per mancanza di causa a seguito di simulazione assoluta; -riteneva fondato il motivo di appello in ordine alla mancata prova dell’avvenuto pagamento del prezzo per la costituzione del diritto di abitazione; -accoglieva anche il terzo motivo di gravame, posto che il diritto di abitazione non è mai stato concretamente esercitato, in quanto il bene è stato utilizzato per finalità non abitative, essendo destinato a sede della società in accomandita di famiglia “[OSCURATO:PERSONA] e [OSCURATO:SOCIETA].” di [OSCURATO:PERSONA]Adamo C., e della [OSCURATO:SOCIETA]. 6. Nei confronti di tale sentenza [OSCURATO:PERSONA]Adamo ha proposto ricorso per cassazione, affidando le sue doglianze a quattro motivi. 7. [OSCURATO:PERSONA] ha depositato controricorso, chiedendo il rigetto del ricorso, in quanto inammissibile e comunque infondato. 8. A seguito di proposta di definizione accelerata formulata dal Consigliere delegato per inammissibilità/infondatezza del ricorso, il ricorrente ha chiesto la decisione del giudizio exart. 380 bis c.p.c. 9. In prossimità dell’adunanza camerale, entrambe le parti hanno depositato memorie. [OSCURATO:PERSONA] 1.-Con il primo motivo, il ricorrente denuncia l’omesso esame dell’effettivo esercizio del diritto di abitazione, quale fatto decisivo ai fini del giudizio, ex art. 360, comma 1, n. 5 c.p.c., per avere la sentenza impugnata sancito la simulazione assoluta dell’atto di costituzione del diritto di abitazione, omettendo di considerare che il ricorrente ha effettivamente esercitato il diritto di abitazione, mediante la destinazione dell’immobile ad abitazione propria e del proprio nucleo familiare, con realizzazione dell’effetto tipico del negozio. 2.-Con il secondo motivo il ricorrente lament a la violazione e falsa applicazione degli artt. 1362, commi 1 e 2, e 1367 c.c., ex art.360, comma 1, n. 3 c.p.c., censurando la sentenza impugnata nella parte in cui afferma che il mero dato letterale della clausola con la quale [OSCURATO:PERSONA]Adamo ha riservato a sé il diritto di abitare l’immobile con il figlio e la di lui famiglia, rivelerebbe la contraddittorietà dell’atto, che sarebbe nullo per mancanza di causa. Una simile conclusione viola: -l’art. 1362 comma 1, c.c., che impone all’interprete di muovere prioritariamente dal tenore letterale del contratto, il quale non attribuisce ad [OSCURATO:PERSONA]Adamo un diritto di proprietà pieno ed esclusivo sull’immobile, ma solo la facoltà di abitare l’immobile “unitamente al figlio” [OSCURATO:PERSONA]Adamo e alla sua famiglia; -l’art. 1367 c.c., in forza del quale la Corte distrettuale avrebbe dovuto accogliere un’interpretazione che cogliesse la compatibilità tra le clausole del contratto in questione; - l’art. 1362, commi 1 e 2 c.c., posto che non sarebbe stata indagata la comune intenzione delle parti, tramite la valutazione del loro comportamento complessivo anche posteriore alla conclusione del contratto e la circostanza che [OSCURATO:PERSONA]Adamo e la suafamiglia hanno abitato l’appartamento, mentre il concedente ha abitato altrove. 3.-Con il terzo motivo, il ricorrente denuncia la violazione e falsa applicazione dell’art. 1022 c.c., ex art. 360, comma 1, n. 3 c.p.c. per avere la Corte di appello meneghina affermato che il diritto di abitazione svuota quello di proprietà, quando il primo limita, ma non esclude del tutto il diritto di proprietà delconcedente e il di lui diritto di coabitare l’immobile, ove ciò non impedisca lo ius habitationis del titolare dell’abitazione. 4.-Con il quarto motivo, il ricorrente si duole della violazione e falsa applicazione dell’art. 1022 c.c. e dell’art. 1418 c.c., ex art. 360, comma 1, n. 3 c.p.c., contestando la statuizione della sentenza impugnata nella parte in cui afferma che l’utilizzo del bene immobile, gravato da diritto di abitazione, come sede di società di famiglia sarebbe incompatibile con lo stesso diritto e determinerebbe la nullità dell’atto con cui lo stesso è stato costituito, non risultando all’habitator preclusa qualsiasi attività professionale che non determini un’alterazione qualitativa della preminente funzione abitativa. 5.-Il primo motivo è inammissibile. Il ricorrente ha censurato la sentenza impugnata nella parte in cui la stessa ha affermato la simulazione assoluta dell'atto di costituzione del diritto di abitazione sulla base di elementi che integrerebbero presunzioni gravi precise e concordanti, e precisamente la clausola dell'atto costitutivo del diritto reale di godimento che attribuisce al proprietario e alla di lui moglie la facoltà di abitare l'immobile, unitamente al beneficiario e alla famiglia di quest’ultimo, senza alcuna limitazione quantitativa o temporale; l'assenza di prova da parte del beneficiario di aver effettivamente pagato il prezzo indicato nel rogito; il mancato concreto esercizio del diritto di abitazione da parte del D’Adamo, confermato dall’utilizzo dell’immobile quale sede di società commerciali, dunque con destinazione a finalità estranee e non connesse con quelle abitative. A dispetto del vizio invocato, le deduzioni del ricorrente secondo le quali la Corte distrettuale avrebbe omesso di prendere in considerazione il fatto dell’effettivo utilizzo dell’immobile quale abitazione familiare di [OSCURATO:PERSONA]Adamo si risolvono in censure di merito relative all’accertamento del fatto e alla valutazione delle prove acquisite; profili del giudizio, questi ultimi, che non sono sindacabili in sede di legittimità (cfr., ex multis,Cass., Sez. U., sentenza n. 898/1999). Ciò si evince chiaramente dal contenuto del ricorso, nel quale (cfr. pag. 8) si parla di “ differente valutazione degli altri profili valorizzati dalla sentenza impugnata, che - in un contesto fattuale correttamente ricostruito .... risultano inidonei rivelare la pretesa simulazione dell'atto”. Deve aggiungersi che, proprio con specifico riferimento alla prova della simulazione di un contratto, questa Corteha avuto modo di precisare che “nel caso in cui la relativa domanda sia proposta da terzi estranei al negozio, spetta al giudice del merito valutare l'opportunità di fondare la decisione su elementi presuntivi, da considerare non solo analiticamente ma anche nella loro convergenza globale, a consentire illazioni che ne discendano secondo l'"id quod plerumque accidit", restando il relativo apprezzamento incensurabile in sede di legittimità, se sorretto da adeguata e corretta motivazione sotto il profilo logico e giuridico” (tra altre decisioni: Cass. n. 36478/2021; n. 29540/2019). Nel caso in esame la prova dell'esistenza della dedotta simulazione non è stata desunta da un'unica circostanza ma da una serie di circostanze convergenti, sopra riportate, con una motivazione che sfugge ai rilievi avanzati dal ricorrente. 6.-Il s econdo m otivo è anch’esso inammissibile. Deve anzitutto ricordarsi che l'interpretazione di un atto negoziale è tipico accertamento in fatto riservato al giudice di merito, incensurabile in sede di legittimità, se non nell'ipotesi di violazione dei canoni legali di ermeneutica contrattuale, di cui all'art. 1362 c.c., e segg., o di motivazione radicalmente inadeguata (ovverosia, non idonea a consentire la ricostruzione dell'iter logico seguito per giungere alla decisione). Sicché, per far valere una violazione sotto il primo profilo, occorre non solo fare puntuale riferimento alle regole legali d'interpretazione (mediante specifica indicazione dei canoni asseritamente violati ed ai principi in esse contenuti), ma altresì precisare in qual modo e con quali considerazioni il giudice del merito se ne sia discostato; con l'ulteriore conseguenza dell'inammissibilità del motivo di ricorso che si fondi sull'asserita violazione delle norme ermeneutiche o del vizio di motivazione e si risolva, in realtà, nella proposta di una interpretazione diversa (Cass. 26 ottobre 2007, n. 22536). D'altra parte, per sottrarsi al sindacato di legittimità, quella data dal giudice del merito al contratto non deve essere l'unica interpretazione possibile, o la migliore in astratto, ma una delle possibili e plausibili interpretazioni (tra le altre: Cass.12 luglio 2007, n. 15604; Cass. 22 febbraio 2007, n. 4178). Ne consegue che non può trovare ingresso in sede di legittimità la critica della ricostruzione della volontà negoziale operata dal giudice di merito che –come nel caso di specie - si traduca esclusivamente nella prospettazione di una diversa valutazione degli stessi elementi già dallo stesso esaminati; sicché, quando di una clausola contrattuale sono possibili due o più interpretazioni, non è consentito, alla parte che aveva proposto l’interpretazione poi disattesa dal giudice di merito, dolersi in sede di legittimità del fatto che fosse stata privilegiata l’altra (Cass. 7500/2007; 24539/2009). È stato inoltre affermato che “il criterio ermeneutico contenuto nell'art. 1367 cod. civ. -sussidiario rispetto a quello principale di cui all'art. 1362 comma 1 cod. civ. -condivide il limite comune agli altri criteri sussidiari, secondo cui la conservazione del contratto, cui esso è rivolto, non può essere autorizzata attraverso l'interpretazione sostitutiva della volontà delle parti” (Cass. n. 28357/2011). Le censure, comunque, non colgono la ratio della pronuncia impugnata, la quale ha ritenuto la riserva in capo al proprietario del diritto di abitare l’intero immobile (definita dalla sentenza un “actus contrarius”) incompatibile –per riconosciuta simulazione dell’atto – con la volontà dichiarata dalle parti di costituire il diritto di abitazione in capo al ricorrente (sull’applicabilità anche all’abitazione dell’estinzione per confusione ex art. 1014 comma 2 c.c. cfr. Cass.n. 15667/2019, in motiv., p. 10). A nulla valgono le considerazioni del ricorrente, secondo le quali l’atto oggetto del giudizio “non attribuisce ad [OSCURATO:PERSONA]Adamo ‘il diritto di proprietà pieno ed esclusivo dell’immobile’ ... ma gli riconosce esclusivamente la facoltà di ‘ abitare l’immobile ... unitamente al figlio [OSCURATO:PERSONA]Adamo e alla suafamiglia’”, visto che le facoltà esprimono e costituiscono comunque il contenuto del diritto. N ella specie non si è verificata alcuna compressione della facoltà di godimento del proprietario-concedente atta a restringere la piena proprietà fino allanuda proprietà, espressione dell’elasticità del dominio e tipica della costituzione di un diritto minore su cosa altrui. 7.-Il quarto motivo è infondato . La sentenza impugnata è coerente con l’insegnamento di questa Corte, secondo cui il limite sancito dall’art. 1022 c.c., riguardo ai bisogni del titolare del diritto di abitazione e della sua famiglia, deve essere inteso come divieto di utilizzo della casa in altro modo che per l'abitazione diretta dell'"habitator" e dei suoi familiari (cfr. in particolare Cass., Sez. 2, Sent.n. 14687/2014). È dunque esente da censure la statuizione della Corte distrettuale, che ha ravvisato nella destinazione dell’immobile a sede di società commerciali (precisamente, le società [OSCURATO:PERSONA] S.a.s. di [OSCURATO:PERSONA]Adamo C. e la [OSCURATO:SOCIETA].) ulteriori elementi di conferma circa il mancato esercizio in concreto del diritto di abitazione. Questa conclusione non muta neppure tenendo in considerazione che l’uso del titolare del diritto di abitazione su ll’immobile oggetto della sua costituzione non risulta incompatibile con le atti v ità di lavoro - dipendente ma anche professionale - che si svolgono all’interno dell’alloggio (quali le f orme di c.d. lavoro agile incrementate dall’era della pandemia), quando le stesse risultino intimamente connesse alle esigenze della persona. Tale non risulta essere il caso de quo, in cui l’abitazione era stata destinata a sede anche di società di capitali, costituita nella forma della società per azioni. 8.- In conclusione, per quanto argomentato, il ricorso va rigettato eparte ricorrente deve essere condannata al rimborso delle spese di lite, liquidate come in dispositivo, in forza del principio della soccombenza. Essendo la decisione resa in tema di procedimento per la definizione accelerata dei ricorsi inammissibili, improcedibili o manifestamente infondati, di cui all'art. 380 bis c.p.c. novellato dal d.lgs. n. 149 del 2022, con formulazione di istanza di decisione ai sensi dell’ultimo comma della norma citata, e giudizio definito in conformità alla proposta, parte ricorrente deve essere inoltre condannata al pagamento delle ulteriori somme ex art. 96 commi 3 e 4 c.p.c., sempre come liquidate in dispositivo (sulla doverosità del pagamento della sommadi cui all'art. 96, comma 4, c.p.c. in favore della Cassa delle Ammende: Cass. S.U. 27195/2023). 9.-Ai sensi dell’art. 13 comma 1 quater del d.P.R. n. 115 del 2002, inserito dall’art. 1, comma 17 della l. n. 228 del 2012, si deve dare atto della sussistenza dei presupposti per il versamento, da parte del ricorrente dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per il ricorso, a norma del comma 1- bisdello stesso articolo 13, se dovuto. P.Q.M. La Corte Suprema di Cassazione rigetta il ricorso e condanna parte ricorrente al pagamento in favore della parte controricorrente delle spese del giudizio di legittimità, che liquida in Euro 3.500,00 per compensi, oltre alle spese forfettarie nella misura del 15 per cento, agli esborsi liquidati in Euro 200,00 ed agli accessori di legge. Condanna altresì parte ricorrente, ai sensi dell'art. 96 comma 3 c.p.c., al pagamento a favore della parte controricorrente di una somma ulteriore di Euro 2.000,00 equitativamente determinata, nonché –ai sensi dell’art. 96 comma 4 c.p.c. - al pagamento della somma di Euro 1.500,00 in favore della Cassa delle Ammende. Ai sensi dell’art. 13 comma 1 quater del d.P.R. n. 115 del 2002, inserito dall’art. 1, comma 17 della l. n. 228 del 2012, dà atto della sussistenza dei presupposti per il